Šta određuje razvoj skladišta?

 

Šta određuje razvoj skladišta?

 

 

Certifikati, pred-puštanje i struja - Šta određuje razvoj skladišta? Nova stvarnost skladišnog ulaganja je manji rizik, više zahtjeva, napisano Kina Kapoklog Logistics Dostava prije nego što je važan faktor

Trenutno se poštuje najviša investicijska aktivnost u projektima koji su osigurani na nivou barem 50-60% prostora . Ovaj nivo zauzeća često je preduvjet za početak izgradnje - čineći veliki naglasak na smanjenje rizika, čineći u potpunosti špekulativna kretanja Rijetka .

Tržište je jasno postalo polarizovano . na jednoj ruci postoje igrači poput GLP-a, CTP-a ili Hill-a, koji se s druge strane i dalje aktivno razvijaju na glavnim lokacijama, uglavnom, nalaze se za namere koji imaju programere koji preferiraju model prije nego što su pokrenuli ulaganja samo nakon što su zakupili samo nakon što su zakupili samo nakon što su zakupine,

 

BTS (grade na odijelu) i bto (izravna) projekti su i dalje važan tržišni segment, posebno za stanare sa specifičnim tehničkim zahtjevima ili koji su zainteresirani za vlasništvo nad objektom ., uglavnom su se suseljevi, uglavnom iskusni programeri specijalizirani za BESPOKE rješenja .

 

Revitalizacija i pretvorba lokacija Brownfield također se nalikuje - posebno u kontekstu urbane logistike i ograničene dostupnosti zemljišta u kolonosti . iako njihov tržišni udio ostaje mali, ovaj trend postepeno jača .

 

Dakle, fokus je danas na projektima s pravim nivoom pre-puštanja, a ne specifičnoj vrsti investicije . to je dostupnost klijenta i nivo sigurnosti zakupa koji određuje da li će proživjeti naprijed, BTS ili BTO .

 

ESG - više nije konkurentna prednost, već nužnost

Zeleni certifikati poput Breeam-a sve više postaju tržišni standard u skladištu u sektoru skladišta ., a ne uključuje se certifikat o životnoj sredini već u fazi planiranja, a većina programera koji razvijaju postrojenja za razred ciljaju izvrsno .

 

Breem Izvanredna skladišta certificirana također se pojavljuju na tržištu, pokazujući rastuću opredjeljenje industrije i sve veću ambiciju programera . za investitore, ESG aspekti postaju jedan od ključnih kriterija - utječući ne samo da se odluku za projekt, već i njezina naknadna procjena .

 

To vrijedi napomenuti da se certificiranje danas ima mjerljivi utjecaj na financiranje investicijskih projekata za financiranje zajma ovise o ESG-u, u kojima postaju važnu ulogu i postaju stvarni element vrijednosti za svojstva . u sažetku - certifikat o okolišu više nije konkurentna prednost, već vezu Standard . U mnogim je slučajevima čak i preduvjet za projekat koji će se realizirati ili prodati .

Investicioni inhibitori

 

Jedna od najčešćih barijera koja odgađaju ulaganja u skladištenje i proizvodnju.

 

Posljednje 3 godine pokazalo je i kako je izazovno postalo za osiguranje adekvatnih kapaciteta veze - posebno za planiranje proizvodnih pogona u Poljskoj, u kombinaciji s ograničenim raspoloživošću za energetiku, što je u kombinaciji sa ograničenim pristupom električnom energijom, što značajno ometaju glatki početak investicije .

 

Dodatne prepreke uključuju:

• Nedostatak lokalnih razvojnih planova, koji prisiljava investitore za dobijanje odluka o razvojnim uvjetima,
• složeni administrativni postupci, posebno u slučaju planiranih projekata u blizini stambenih zgrada,
• Neispravna imovinska pitanja - uključujući pravne sporove, tvrdnje ili potrebu za spajanjem parcela .
To su proizvodni projekti koji se najčešće suočavaju sa najvećim formalnim i pravnim izazovima . dostupnost infrastrukture i dužina administrativnih postupaka sada postaju ključni faktori koji imaju pravi utjecaj na tempo investicije.