Sustainable Sheds

 

Često se pretpostavlja da su skladišta mračna, promajena i sumorna. Možda taj utisak treba da se promeni. David Priestman posjetio je novi logistički park pored rijeke Temze u Londonu kako bi saznao zašto.

Komercijalni park Crossways, u blizini Dartforda, Kent, dovršava Goodman sa fokusom na visok kvalitet gradnje, održivost, inovacije i dobrobit osoblja. Tržište skladištenja je veoma konkurentno iGoodmanželi da se pozicionira na čelu ovih trendova i novih potreba kupaca. Kompanija je posvećena smanjenju upotrebe energije i maksimiziranju održivog korišćenja resursa, uključujući obnovljivu energiju.

Potražnja za distributivnim centrima (DC) i dalje je pod uticajem potrebe da se maksimizira produktivnost i efikasnost, uz izgradnju veće otpornosti lanca snabdevanja. Goodman usvaja vlastiti + razvijaj + upravljaj model prema kojem kompanija zadržava vlasništvo nad zgradama i zemljištem, dajući ga u dugoročni zakup (minimalno 10 godina).

 

Na lokaciji Crossways od 37-acre Goodman ima tri završena DC-a, od kojih su dva zauzeta i tri nove jedinice koje će uslijediti do kraja sljedeće godine. Jedinica 1, poznata kao Crossways 241, je najveća, sa 240,000 sq.ft i trenutno dostupna. "Kent je relativno pristupačan i ima kratke rute do Dovera i Eurotunela", rekao mi je George Glennie, direktor razvoja za jugoistočnu Englesku. „Imamo puno kupaca u prehrambenom sektoru, za neke od njih radimo rekonstrukciju, kao što je dodavanje solarnih panela.“

 

Neka bude žetva za skladište

Goodman-ov koncept dizajna „prvo tkanina“ znači minimiziranje potrošnje energije kroz visoko izolovana, hermetički zatvorena skladišta izgrađena na najboljoj orijentaciji i koja imaju koristi od prirodnog svjetla. Jedinica 1 ima potpuni, zakrivljeni krov solarnih fotonapona (generira 905.900 kWh), vanjske obloge s neutralnim ugljikom, prikupljanje kišnice, sistem grijanja i hlađenja SolarWall 'Transpired Solar Collector' (instaliran na južnoj koti), automatizirano LED osvjetljenje, EV punjenje, biciklistička skloništa i uređenje. Nije iznenađujuće da je Crossways postigao BREEAM Excellent i EPC A+ ocjene. Najzelenija, najluksuznija šupa u koju sam ikada kročio. I vidio sam nekoliko!

 

Glennie blista kvalitetom novih konstrukcija. "Možemo uložiti onoliko energije koliko je potrebno da gradimo bude zaštićeno od budućnosti. Obloga je prilagodljiva zahtjevima kontrolirane temperature, a solarna energija može uštedjeti novac našim kupcima jer imaju priliku kupiti proizvedenu energiju. Ovo je nudi se po sniženoj stopi u odnosu na cijenu električne energije u mreži." On kaže da mnogi kupci koriste DC i kao sjedište kompanije i cijene kancelarijski prostor visoke specifikacije koji je uključen. „Sviđa mi se ovaj poslovni park jer je to okruženje kampusa sa lijepim šetnjama, odmorištima, nekoliko malih jezera i željezničkom stanicom za putovanje (Stone Crossing). Ovo pomaže u zadržavanju osoblja. Ovdje postoje i drugi logistički poslovi, kao što je Davies Turner i Amazon Napravili smo zaista dobar proizvod.

 

Catering Supply Lanac

Goodman je nedavno zabilježio povećano interesovanje kompanija u sektoru proizvodnje hrane, u poređenju sa tradicionalnim dobavljačima logistike trećih strana. Jedan od takvih zakupaca je Albion Fine Foods (dio Vestey Foodsa), dobavljač prehrambenih sastojaka koji je u ljeto 2022. izabrao Crossways' Unit 2 jer se nalazi u blizini M25 i unutar ogromnog sliva Velikog Londona. Transportne veze omogućile su Albionu da smanji vrijeme tranzita i kilometre dostave do svojih restorana, pubova i drugih ugostiteljskih objekata.

Hari Dženings, finansijski direktor Albiona, s ponosom je organizovao obilazak objekta u koji se kompanija uselila u julu 2023. Sa prometom od 70 miliona funti, 100 kombi vozila i 310 zaposlenih, uključujući vozače, to je firma koja se brzo razvija. 4500 sku artikala je pohranjeno u DC-u, u rasponu od doslovno svakog sastojka koji se može zamisliti do raznih kuhinjskih potrepština. Oni se beru preko noći i isporučuju sljedećeg dana bilo kojem ugostitelju na jugoistoku, ili dalje ako je veliki kupac. "Bili smo u Tonbridgeu, Kent", kaže Jennings, "ali nismo mogli tamo zaposliti više vozača i skladišnog osoblja. Pregledali smo mnogo jedinica. Crossways ima puno prostora u dvorištu. Sa našom vlastitom flotom treba nam prostor za vozila i imamo 11 utovarnih stanica tako da se naši kombiji za dostavu mogu stalno rotirati u zaljevima."

 

Ovdje postoji dovoljno prostora da Albion nastavi rasti. DC ima rad 24/7, zatvara se samo za Božić, i koristi KoerberovWMS. Pored ambijentalnih, rashlađenih i smrznutih skladišnih zona skladišta nalazi se i komercijalna kuhinja koja pravi i priprema stvari sa dodanom vrednošću poput salata, umaka i marinada, kao i razvoj menija za kuvare. Tako što imaju unaprijed pripremljenu hranu, restorani štede znatno vrijeme i novac. Albion također ovdje ima kantinu za svoje osoblje i vozače.

 

Pitao sam Dženingsa o ​​ulaznom lancu snabdevanja Albiona. "Imamo hiljade dobavljača, posebno iz EU", kaže on, ističući da je otvorena francuska podružnica kako bi se ublažile glupe katastrofe Bregzita. „Možemo da uvezemo kontejner hrane sa sopstvenim vozačem i kamionom“, objašnjava on. "Sada imamo skladišni prostor i dovoljno regala. Sa mezaninom smo dobili mnogo više, zahvaljujući visini zgrade (14m)", koja dozvoljava prolaze u visokim regalima i 12000 paletnih prostora. "Ovdje postoji grupa logističkih radnika", obavještava me, "tako da sada dobijamo više prijava nego što nam je potrebno za slobodna radna mjesta."

 

Strateški locirani razvoji su, naravno, ključni, zbog čega Goodman, koji kotira na australijskoj berzi (ASX), ulaže u sajtove koji kupce približavaju potrošačima. U 14 zemalja kompanija ima 44 milijarde funti imovine pod upravljanjem, 435 nekretnina i 1700 klijenata. Cilj mu je ponuditi objekte u svim gradovima 'global gateway'. Ako ostali liče na Crossways, onda logistika ima vrlo zelenu budućnost.