Potražnja okupatora za logističkim i industrijskim prostorom u Velikoj Britaniji vratila se na svoje norme prije pandemije nakon godinu dana teških tržišnih uvjeta, prema novoobjavljenim podacima globalne kompanije za nekretnine Cushman & Wakefield.
Prema firmi, više od 10,2 miliona kvadratnih stopa je prodato na tržištu zanimanja tokom Q4 2023, čime je ukupna godišnja brojka iznosila 32,5 miliona kvadratnih stopa.
Zapremina Q4 od 10,2 m sq ft bila je povećanje od 2% u odnosu na Q4 2022 od 10 m sq ft. Iako je marginalna, poslužit će kao razlog za oprezni optimizam na tržištu na kojem je bilo transakcija od samo 13,5 miliona kvadratnih stopa širom svijeta dva prethodna kvartala. Potrošnja za cijelu 2023. godinu predstavlja smanjenje od 41% u odnosu na ukupnu 2022., ali pada samo 2% ispod 10-godišnjeg prosjeka prije pandemije.
Potražnja je vođena mnogo širim krugom poslovanja tokom 2023., sa zdravstvom, MedTech, poslovima vezanim za hranu i naprednim inženjerskim kompanijama koje su aktivne na nacionalnom nivou, dok su filmski studiji i kreativne industrije zauzimale više prostora u Londonu i okolini.
Ova raznolikost potražnje bila je važna tokom perioda u kojem je tržište iskusilo značajno odsustvo velike logistike trećih strana,ecommercei maloprodajne potražnje. Povećanje kamatnih stopa i naknadni uticaj na maloprodajne količine, kao i ublažavanje pritisaka u lancu snabdevanja koji su izazvali talas dodatne potražnje poslednjih godina, doveli su do ponovnog pada potražnje iz ovih oblasti.
Inflatorni pritisci su također natjerali neke okupatore da traže i razviju svoje vlastite namjenske objekte kao odgovor na nivoe zakupa. Čini se da predstojeći propisi o održivosti i životnoj sredini odvraćaju stanare od preuzimanja zgrada lošijeg kvaliteta, s tim da je stepen gradnje C sada na najnižem nivou od 2008.
Richard Evans, direktor UK Logistics & Industrial atCushman & Wakefield, rekao je: "Kao što se i očekivalo, 2023. je svakako bila izazovna godina za tržište sa teškim uslovima trgovanja i stalnom inflacijom. Ali brojke o rastu u četvrtom kvartalu i širina potražnje naglašavaju koliko robusno i otporno tržište može biti suočeno sa takav pritisak, i drago nam je što vidimo tako raznolike kompanije koje dobijaju moderan, visokokvalitetan prostor. Očekujemo kontinuirano poboljšanje tržišnih uslova tokom 2024. godine kako potrošači i preduzeća ponovo stječu povjerenje i počinje širi ekonomski oporavak."
Cushman & Wakefield takođe navodi da zabrinutost oko prevelike ponude počinje da bledi kako se razvojni gasovod smanjuje, a talas sivog prostora koji se vraća na tržište se hladio. Nakon naglog povećanja ponude raspoloživog prostora od Q4 2021 nadalje, Q4 2023 predstavlja drugi kvartal samo marginalnih povećanja. Ukupna raspoloživost prostora u jedinicama od 50,000 sq ft i više porasla je za samo 2% u poređenju sa Q3 vrijednošću, kao rezultat ograničenog razvojnog procesa i stalnih pritisaka na troškove izgradnje i finansiranja. Usprkos godinu dana rasta ponude i nekih spekulacija o prekomjernoj ponudi na tržištu, forenzičko ispitivanje dostupnog prostora pokazuje da sveukupno tržište i dalje karakterizira nedostatak izbora i džepovi nedovoljne ponude, potiskivanje izbora okupatora i potencijalno zadržavanje potražnje .
